Precio por m² en San Juan de Lurigancho
Datos al 26 de octubre de 2026 · 214 avisos en venta y 47 en alquiler
En San Juan de Lurigancho, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 879 por m², sobre 125 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 724 y US$ 1,105 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 85,000 para 102 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 380 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 6.0 % al año.
Es el distrito 38 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana varió 0.0 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 879 | 724 a 1,105 | US$ 85,000 | 102 m² | 125 |
| Departamentos en alquiler | 4 | 3 a 6 | US$ 380 /mes | 90 m² | 42 |
| Casas en venta | 887 | 609 a 1,404 | US$ 185,000 | 190 m² | 89 |
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | Sin muestra | Sin muestra | US$ 242 | 4 |
| 2 dormitorios | 800 | US$ 68,000 | US$ 374 | 39 |
| 3 dormitorios | 933 | US$ 90,000 | US$ 473 | 65 |
| 4+ dormitorios | 868 | US$ 126,360 | Sin muestra | 16 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 882 | 30 |
| julio 2026 | 879 | 86 |
| agosto 2026 | 879 | 95 |
| septiembre 2026 | 867 | 81 |
| octubre 2026 | 879 | 73 |
Rentabilidad bruta del alquiler
6.0% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 4 al mes frente a US$ 879 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
3 proyectos activos
2 en preventa, 1 en construcción y 0 con entrega inmediata. Precios desde US$ 75,519. La mediana del precio de lista es de US$ 1,307 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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