Precio por m² en Comas
Datos al 26 de octubre de 2026 · 207 avisos en venta y 85 en alquiler
En Comas, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 902 por m², sobre 150 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 752 y US$ 1,090 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 70,000 para 75 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 322 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 6.3 % al año.
Es el distrito 35 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana subió 1.0 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 902 | 752 a 1,090 | US$ 70,000 | 75 m² | 150 |
| Departamentos en alquiler | 5 | 4 a 5 | US$ 322 /mes | 68 m² | 79 |
| Casas en venta | 859 | 558 a 1,223 | US$ 172,883 | 166 m² | 57 |
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | Sin muestra | Sin muestra | US$ 189 | 0 |
| 2 dormitorios | 945 | US$ 55,292 | US$ 281 | 29 |
| 3 dormitorios | 902 | US$ 67,870 | US$ 349 | 96 |
| 4+ dormitorios | 696 | US$ 88,476 | Sin muestra | 21 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 898 | 45 |
| julio 2026 | 909 | 86 |
| agosto 2026 | 901 | 89 |
| septiembre 2026 | 912 | 80 |
| octubre 2026 | 918 | 70 |
Rentabilidad bruta del alquiler
6.3% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 5 al mes frente a US$ 902 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
8 proyectos activos
4 en preventa, 4 en construcción y 0 con entrega inmediata. Precios desde US$ 47,010. La mediana del precio de lista es de US$ 1,126 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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