Precio por m² por distrito

Name: Precio por m² de viviendas por distrito en el Perú
Creator: Medio

Datos al 26 de octubre de 2026 · 58 distritos con al menos 30 viviendas en venta

En Lima Metropolitana y Callao, el m² de un departamento en venta va de US$ 623 en Carabayllo a US$ 2,645 en San Isidro. La mediana nacional es de US$ 2,110 por m² en venta y US$ 11 por m² al mes en alquiler.

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Lima Metropolitana y Callao

#	Distrito	Venta US$/m²	Alquiler US$/m²	Rentabilidad	Variación 3 meses	Avisos
1	San Isidro	2,645	12	5.6 %	+3.3 %	7,780
2	Barranco	2,608	14	6.5 %	0.0 %	2,480
3	Miraflores	2,572	12	5.6 %	+2.4 %	11,031
4	Magdalena del Mar	2,198	11	5.9 %	−0.1 %	1,848
5	Lince	2,147	12	6.6 %	+1.8 %	1,254
6	Jesús María	2,135	11	6.3 %	−0.7 %	1,589
7	La Victoria	2,084	12	6.8 %	−2.8 %	801
8	Punta Hermosa	2,056	10	5.8 %	+0.9 %	411
9	San Borja	2,033	9	5.5 %	+0.3 %	2,407
10	Surquillo	1,958	11	6.6 %	+1.6 %	1,797
11	Santiago de Surco	1,922	9	5.4 %	+1.3 %	8,336
12	Pueblo Libre	1,863	9	6.1 %	+0.2 %	1,201
13	Santa María del Mar	1,860	16		−8.9 %	96
14	Cercado de Lima	1,845	11	7.1 %	−0.2 %	1,807
15	San Miguel	1,828	9	6.0 %	+0.7 %	2,646
16	San Bartolo	1,742	11	7.7 %	+1.7 %	476
17	Breña	1,681	8	5.9 %	−1.8 %	383
18	La Molina	1,662	8	5.9 %	+5.7 %	2,903
19	Chorrillos	1,625	8	5.8 %	+1.8 %	1,545
20	San Luis	1,552	6		+0.8 %	116
21	Ate	1,379	6	5.5 %	+3.1 %	462
22	Pucusana	1,199	Sin muestra			60
23	Santa Anita	1,182	6	6.3 %	+8.7 %	107
24	La Perla	1,142	8	8.0 %	+2.2 %	132
25	San Juan de Miraflores	1,119	5	5.3 %	+3.7 %	203
26	Bellavista	1,106	7	7.7 %	+3.4 %	145
27	Los Olivos	1,069	5	5.6 %	−0.8 %	374
28	El Agustino	1,048	Sin muestra			36
29	Punta Negra	1,039	Sin muestra			69
30	Villa María del Triunfo	1,027	8			88
31	Rímac	996	6	7.7 %	+13.5 %	113
32	Callao	982	6	7.4 %	+6.6 %	214
33	Independencia	931	5			56
34	Lurín	913	Sin muestra			219
35	Comas	902	5	6.3 %	+1.0 %	292
36	San Martín de Porres	900	4	5.1 %	+2.4 %	411
37	Ancón	898	Sin muestra			52
38	San Juan de Lurigancho	879	4	6.0 %	0.0 %	261
39	Lurigancho	852	5		+1.1 %	111
40	Villa El Salvador	851	Sin muestra			72
41	Ventanilla	792	Sin muestra			35
42	Chaclacayo	739	Sin muestra			72
43	Puente Piedra	702	4		−0.6 %	82
44	Carabayllo	623	3		+0.2 %	151
	Cieneguilla	Sin muestra	Sin muestra			144
	Pachacámac	Sin muestra	Sin muestra			83

Otras ciudades y balnearios

#	Distrito	Venta US$/m²	Alquiler US$/m²	Rentabilidad	Variación 3 meses	Avisos
1	Arequipa	1,428	6	5.2 %		145
2	Asia	1,300	Sin muestra		+10.8 %	662
3	Víctor Larco Herrera	1,300	8			62
4	Trujillo	1,177	6	6.5 %	+1.1 %	222
5	Cerro Colorado	1,133	Sin muestra			39
6	Cerro Azul	1,051	Sin muestra			179
7	Piura	910	6	7.4 %	+5.8 %	241
8	Pimentel	854	5			48
9	Chiclayo	833	6	8.4 %	+3.7 %	150
10	Castilla	798	Sin muestra			92
	San Antonio	Sin muestra	Sin muestra			108
	Mala	Sin muestra	Sin muestra			98

Cómo se calcula

Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos. Un distrito aparece con al menos 30 casas o departamentos en venta; su precio por m² se publica con al menos 10 departamentos. La rentabilidad bruta es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta (medianas por m², con al menos 20 avisos de cada tipo). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta, no de cierre.