Precio por m² en Miraflores
Datos al 26 de octubre de 2026 · 7,844 avisos en venta y 3,187 en alquiler
En Miraflores, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 2,572 por m², sobre 7,596 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 2,209 y US$ 2,971 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 280,957 para 114 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 1,112 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 5.6 % al año.
Es el distrito 3 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana subió 2.4 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 2,572 | 2,209 a 2,971 | US$ 280,957 | 114 m² | 7,596 |
| Departamentos en alquiler | 12 | 10 a 14 | US$ 1,112 /mes | 100 m² | 3,111 |
| Casas en venta | 2,339 | 1,929 a 2,996 | US$ 736,875 | 324 m² | 248 |
| Casas en alquiler | 10 | 8 a 14 | US$ 2,850 /mes | 250 m² | 76 |
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2,848 | US$ 178,368 | US$ 778 | 987 |
| 2 dormitorios | 2,623 | US$ 250,000 | US$ 1,087 | 2,837 |
| 3 dormitorios | 2,491 | US$ 348,264 | US$ 1,500 | 3,362 |
| 4+ dormitorios | 2,185 | US$ 582,797 | US$ 2,622 | 388 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 2,422 | 1,882 |
| junio 2026 | 2,569 | 1,148 |
| julio 2026 | 2,564 | 4,348 |
| agosto 2026 | 2,563 | 4,981 |
| septiembre 2026 | 2,603 | 5,338 |
| octubre 2026 | 2,626 | 4,884 |
Rentabilidad bruta del alquiler
5.6% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 12 al mes frente a US$ 2,572 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
146 proyectos activos
42 en preventa, 71 en construcción y 33 con entrega inmediata. Precios desde US$ 142,406. La mediana del precio de lista es de US$ 2,634 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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