Precio por m² en San Miguel
Datos al 26 de octubre de 2026 · 2,143 avisos en venta y 503 en alquiler
En San Miguel, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 1,828 por m², sobre 2,073 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 1,590 y US$ 2,016 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 121,851 para 69 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 610 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 6.0 % al año.
Es el distrito 15 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana varió +0.7 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 1,828 | 1,590 a 2,016 | US$ 121,851 | 69 m² | 2,073 |
| Departamentos en alquiler | 9 | 8 a 11 | US$ 610 /mes | 70 m² | 487 |
| Casas en venta | 1,667 | 1,194 a 1,869 | US$ 335,461 | 208 m² | 70 |
| Casas en alquiler | 7 | 6 a 10 | US$ 1,410 /mes | 194 m² | 16 |
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 1,977 | US$ 84,040 | US$ 493 | 361 |
| 2 dormitorios | 1,858 | US$ 114,770 | US$ 592 | 698 |
| 3 dormitorios | 1,752 | US$ 136,368 | US$ 668 | 932 |
| 4+ dormitorios | 1,461 | US$ 186,818 | US$ 790 | 72 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 1,726 | 411 |
| junio 2026 | 1,832 | 212 |
| julio 2026 | 1,835 | 1,355 |
| agosto 2026 | 1,843 | 1,530 |
| septiembre 2026 | 1,856 | 1,459 |
| octubre 2026 | 1,848 | 1,188 |
Rentabilidad bruta del alquiler
6.0% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 9 al mes frente a US$ 1,828 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
105 proyectos activos
41 en preventa, 40 en construcción y 24 con entrega inmediata. Precios desde US$ 69,560. La mediana del precio de lista es de US$ 1,900 por m².
Comparar con otros distritos
- BellavistaUS$ 1,106/m²a 2,4 km
- La PerlaUS$ 1,142/m²a 2,6 km
- Pueblo LibreUS$ 1,863/m²a 3,1 km
- Magdalena del MarUS$ 2,198/m²a 3,8 km
- CallaoUS$ 982/m²a 4 km
- Cercado de LimaUS$ 1,845/m²precio similar
- Santa María del MarUS$ 1,860/m²precio similar
- San BartoloUS$ 1,742/m²precio similar
- Santiago de SurcoUS$ 1,922/m²precio similar
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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