Precio por m² en San Borja
Datos al 26 de octubre de 2026 · 2,088 avisos en venta y 319 en alquiler
En San Borja, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 2,033 por m², sobre 1,876 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 1,746 y US$ 2,341 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 300,636 para 149 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 1,024 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 5.5 % al año.
Es el distrito 9 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana varió +0.3 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 2,033 | 1,746 a 2,341 | US$ 300,636 | 149 m² | 1,876 |
| Departamentos en alquiler | 9 | 8 a 11 | US$ 1,024 /mes | 115 m² | 292 |
| Casas en venta | 1,952 | 1,757 a 2,302 | US$ 619,500 | 314 m² | 212 |
| Casas en alquiler | 9 | 7 a 15 | US$ 3,054 /mes | 300 m² | 27 |
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2,350 | US$ 127,245 | US$ 559 | 47 |
| 2 dormitorios | 2,102 | US$ 196,098 | US$ 816 | 190 |
| 3 dormitorios | 2,061 | US$ 299,000 | US$ 1,200 | 1,284 |
| 4+ dormitorios | 1,833 | US$ 457,116 | US$ 1,491 | 348 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 1,960 | 551 |
| junio 2026 | 2,009 | 332 |
| julio 2026 | 2,070 | 1,158 |
| agosto 2026 | 2,087 | 1,276 |
| septiembre 2026 | 2,093 | 1,244 |
| octubre 2026 | 2,076 | 1,063 |
Rentabilidad bruta del alquiler
5.5% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 9 al mes frente a US$ 2,033 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
40 proyectos activos
14 en preventa, 16 en construcción y 10 con entrega inmediata. Precios desde US$ 110,893. La mediana del precio de lista es de US$ 2,399 por m².
Comparar con otros distritos
- San LuisUS$ 1,552/m²a 2,3 km
- SurquilloUS$ 1,958/m²a 2,8 km
- Santiago de SurcoUS$ 1,922/m²a 2,8 km
- La VictoriaUS$ 2,084/m²a 3,3 km
- LinceUS$ 2,147/m²a 4,9 km
- Punta HermosaUS$ 2,056/m²precio similar
- Jesús MaríaUS$ 2,135/m²precio similar
- Magdalena del MarUS$ 2,198/m²precio similar
- Pueblo LibreUS$ 1,863/m²precio similar
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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