Precio por m² en Jesús María
Datos al 26 de octubre de 2026 · 1,161 avisos en venta y 428 en alquiler
En Jesús María, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 2,135 por m², sobre 1,132 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 1,882 y US$ 2,432 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 156,583 para 73 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 740 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 6.3 % al año.
Es el distrito 6 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana varió −0.7 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 2,135 | 1,882 a 2,432 | US$ 156,583 | 73 m² | 1,132 |
| Departamentos en alquiler | 11 | 9 a 13 | US$ 740 /mes | 69 m² | 418 |
| Casas en venta | 1,851 | 1,567 a 2,725 | US$ 269,500 | 173 m² | 29 |
| Casas en alquiler | 15 | 10 a 15 | US$ 6,443 /mes | 430 m² | 10 |
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2,361 | US$ 104,209 | US$ 598 | 176 |
| 2 dormitorios | 2,147 | US$ 139,886 | US$ 750 | 382 |
| 3 dormitorios | 2,076 | US$ 175,835 | US$ 843 | 518 |
| 4+ dormitorios | 1,463 | US$ 275,000 | Sin muestra | 49 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 2,063 | 234 |
| junio 2026 | 2,176 | 100 |
| julio 2026 | 2,147 | 679 |
| agosto 2026 | 2,160 | 762 |
| septiembre 2026 | 2,153 | 737 |
| octubre 2026 | 2,133 | 606 |
Rentabilidad bruta del alquiler
6.3% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 11 al mes frente a US$ 2,135 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
90 proyectos activos
28 en preventa, 40 en construcción y 22 con entrega inmediata. Precios desde US$ 87,168. La mediana del precio de lista es de US$ 2,309 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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