Precio por m² en San Isidro
Datos al 26 de octubre de 2026 · 5,857 avisos en venta y 1,923 en alquiler
En San Isidro, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 2,645 por m², sobre 5,477 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 2,267 y US$ 3,173 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 363,639 para 151 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 1,239 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 5.6 % al año.
Es el distrito 1 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana subió 3.3 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 2,645 | 2,267 a 3,173 | US$ 363,639 | 151 m² | 5,477 |
| Departamentos en alquiler | 12 | 10 a 15 | US$ 1,239 /mes | 115 m² | 1,800 |
| Casas en venta | 2,801 | 2,172 a 3,516 | US$ 1,200,000 | 400 m² | 380 |
| Casas en alquiler | 11 | 8 a 14 | US$ 4,446 /mes | 420 m² | 123 |
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2,825 | US$ 142,948 | US$ 768 | 800 |
| 2 dormitorios | 2,646 | US$ 236,989 | US$ 1,100 | 1,429 |
| 3 dormitorios | 2,608 | US$ 479,500 | US$ 1,836 | 2,657 |
| 4+ dormitorios | 2,564 | US$ 906,000 | US$ 3,493 | 571 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 2,476 | 1,203 |
| junio 2026 | 2,609 | 707 |
| julio 2026 | 2,611 | 3,097 |
| agosto 2026 | 2,613 | 3,539 |
| septiembre 2026 | 2,663 | 3,998 |
| octubre 2026 | 2,697 | 3,549 |
Rentabilidad bruta del alquiler
5.6% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 12 al mes frente a US$ 2,645 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
69 proyectos activos
21 en preventa, 34 en construcción y 14 con entrega inmediata. Precios desde US$ 101,885. La mediana del precio de lista es de US$ 2,688 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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