Precio por m² en San Martín de Porres
Datos al 26 de octubre de 2026 · 335 avisos en venta y 76 en alquiler
En San Martín de Porres, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 900 por m², sobre 248 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 774 y US$ 1,056 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 74,456 para 81 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 352 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 5.1 % al año.
Es el distrito 36 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana subió 2.4 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 900 | 774 a 1,056 | US$ 74,456 | 81 m² | 248 |
| Departamentos en alquiler | 4 | 3 a 6 | US$ 352 /mes | 82 m² | 70 |
| Casas en venta | 876 | 623 a 1,144 | US$ 181,874 | 220 m² | 87 |
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 970 | US$ 49,539 | US$ 291 | 10 |
| 2 dormitorios | 915 | US$ 63,956 | US$ 287 | 76 |
| 3 dormitorios | 898 | US$ 76,667 | US$ 405 | 130 |
| 4+ dormitorios | 856 | US$ 96,890 | US$ 349 | 31 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 839 | 54 |
| julio 2026 | 898 | 148 |
| agosto 2026 | 903 | 173 |
| septiembre 2026 | 933 | 158 |
| octubre 2026 | 920 | 121 |
Rentabilidad bruta del alquiler
5.1% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 4 al mes frente a US$ 900 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
3 proyectos activos
2 en preventa, 0 en construcción y 1 con entrega inmediata. Precios desde US$ 65,282. La mediana del precio de lista es de US$ 1,501 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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