Precio por m² en Barranco
Datos al 26 de octubre de 2026 · 1,754 avisos en venta y 726 en alquiler
En Barranco, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 2,608 por m², sobre 1,719 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 2,200 y US$ 3,058 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 167,447 para 71 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 784 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 6.5 % al año.
Es el distrito 2 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana varió 0.0 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 2,608 | 2,200 a 3,058 | US$ 167,447 | 71 m² | 1,719 |
| Departamentos en alquiler | 14 | 11 a 16 | US$ 784 /mes | 58 m² | 719 |
| Casas en venta | 1,974 | 1,341 a 2,744 | US$ 679,000 | 364 m² | 35 |
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2,894 | US$ 128,514 | US$ 697 | 642 |
| 2 dormitorios | 2,520 | US$ 181,019 | US$ 940 | 539 |
| 3 dormitorios | 2,405 | US$ 249,566 | US$ 1,590 | 453 |
| 4+ dormitorios | 2,311 | US$ 662,235 | US$ 4,000 | 77 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 2,556 | 407 |
| junio 2026 | 2,506 | 262 |
| julio 2026 | 2,617 | 1,030 |
| agosto 2026 | 2,596 | 1,171 |
| septiembre 2026 | 2,589 | 1,224 |
| octubre 2026 | 2,616 | 1,121 |
Rentabilidad bruta del alquiler
6.5% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 14 al mes frente a US$ 2,608 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
20 proyectos activos
5 en preventa, 12 en construcción y 3 con entrega inmediata. Precios desde US$ 94,133. La mediana del precio de lista es de US$ 2,482 por m².
Comparar con otros distritos
- MirafloresUS$ 2,572/m²a 2,3 km
- SurquilloUS$ 1,958/m²a 3 km
- ChorrillosUS$ 1,625/m²a 4,4 km
- Santiago de SurcoUS$ 1,922/m²a 4,8 km
- San IsidroUS$ 2,645/m²a 5 km
- Magdalena del MarUS$ 2,198/m²precio similar
- LinceUS$ 2,147/m²precio similar
- Jesús MaríaUS$ 2,135/m²precio similar
- La VictoriaUS$ 2,084/m²precio similar
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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