Precio por m² en Magdalena del Mar
Datos al 26 de octubre de 2026 · 1,499 avisos en venta y 349 en alquiler
En Magdalena del Mar, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 2,198 por m², sobre 1,442 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 1,845 y US$ 2,578 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 175,420 para 83 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 785 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 5.9 % al año.
Es el distrito 4 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana varió −0.1 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 2,198 | 1,845 a 2,578 | US$ 175,420 | 83 m² | 1,442 |
| Departamentos en alquiler | 11 | 9 a 13 | US$ 785 /mes | 80 m² | 338 |
| Casas en venta | 2,416 | 2,074 a 2,888 | US$ 875,000 | 376 m² | 57 |
| Casas en alquiler | 11 | 9 a 12 | US$ 3,600 /mes | 376 m² | 11 |
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2,479 | US$ 116,071 | US$ 668 | 143 |
| 2 dormitorios | 2,299 | US$ 153,681 | US$ 790 | 463 |
| 3 dormitorios | 2,158 | US$ 209,901 | US$ 900 | 775 |
| 4+ dormitorios | 1,703 | US$ 286,668 | US$ 1,414 | 57 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 2,143 | 301 |
| junio 2026 | 2,215 | 159 |
| julio 2026 | 2,197 | 850 |
| agosto 2026 | 2,180 | 1,022 |
| septiembre 2026 | 2,198 | 1,032 |
| octubre 2026 | 2,195 | 847 |
Rentabilidad bruta del alquiler
5.9% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 11 al mes frente a US$ 2,198 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
55 proyectos activos
18 en preventa, 26 en construcción y 11 con entrega inmediata. Precios desde US$ 80,151. La mediana del precio de lista es de US$ 2,320 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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