Precio por m² en La Victoria
Datos al 26 de octubre de 2026 · 637 avisos en venta y 164 en alquiler
En La Victoria, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 2,084 por m², sobre 603 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 1,813 y US$ 2,280 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 122,261 para 60 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 639 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 6.8 % al año.
Es el distrito 7 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana bajó 2.8 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 2,084 | 1,813 a 2,280 | US$ 122,261 | 60 m² | 603 |
| Departamentos en alquiler | 12 | 10 a 13 | US$ 639 /mes | 59 m² | 159 |
| Casas en venta | 1,446 | 889 a 1,929 | US$ 253,500 | 176 m² | 34 |
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2,315 | US$ 91,964 | US$ 552 | 126 |
| 2 dormitorios | 2,097 | US$ 115,545 | US$ 668 | 257 |
| 3 dormitorios | 2,013 | US$ 146,065 | US$ 823 | 201 |
| 4+ dormitorios | 1,247 | US$ 191,755 | Sin muestra | 15 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 1,931 | 106 |
| junio 2026 | 2,171 | 54 |
| julio 2026 | 2,119 | 404 |
| agosto 2026 | 2,123 | 459 |
| septiembre 2026 | 2,112 | 455 |
| octubre 2026 | 2,060 | 357 |
Rentabilidad bruta del alquiler
6.8% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 12 al mes frente a US$ 2,084 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
37 proyectos activos
12 en preventa, 12 en construcción y 13 con entrega inmediata. Precios desde US$ 78,055. La mediana del precio de lista es de US$ 2,085 por m².
Comparar con otros distritos
- LinceUS$ 2,147/m²a 1,9 km
- Cercado de LimaUS$ 1,845/m²a 2,4 km
- San IsidroUS$ 2,645/m²a 2,7 km
- San LuisUS$ 1,552/m²a 2,8 km
- San BorjaUS$ 2,033/m²a 3,3 km
- Punta HermosaUS$ 2,056/m²precio similar
- Jesús MaríaUS$ 2,135/m²precio similar
- Magdalena del MarUS$ 2,198/m²precio similar
- SurquilloUS$ 1,958/m²precio similar
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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