Precio por m² en Cercado de Lima
Datos al 26 de octubre de 2026 · 1,402 avisos en venta y 405 en alquiler
En Cercado de Lima, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 1,845 por m², sobre 1,283 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 1,590 y US$ 2,128 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 119,058 para 67 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 668 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 7.1 % al año.
Es el distrito 14 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana varió −0.2 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 1,845 | 1,590 a 2,128 | US$ 119,058 | 67 m² | 1,283 |
| Departamentos en alquiler | 11 | 9 a 13 | US$ 668 /mes | 64 m² | 393 |
| Casas en venta | 1,636 | 1,104 a 2,125 | US$ 330,000 | 240 m² | 119 |
| Casas en alquiler | 9 | 5 a 14 | US$ 1,828 /mes | 290 m² | 12 |
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2,043 | US$ 85,247 | US$ 579 | 258 |
| 2 dormitorios | 1,887 | US$ 117,620 | US$ 696 | 476 |
| 3 dormitorios | 1,724 | US$ 129,746 | US$ 726 | 474 |
| 4+ dormitorios | 1,386 | US$ 195,000 | US$ 1,126 | 61 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 1,886 | 271 |
| junio 2026 | 2,033 | 160 |
| julio 2026 | 1,862 | 831 |
| agosto 2026 | 1,852 | 972 |
| septiembre 2026 | 1,856 | 937 |
| octubre 2026 | 1,859 | 765 |
Rentabilidad bruta del alquiler
7.1% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 11 al mes frente a US$ 1,845 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
200 proyectos activos
71 en preventa, 76 en construcción y 53 con entrega inmediata. Precios desde US$ 77,063. La mediana del precio de lista es de US$ 2,136 por m².
Comparar con otros distritos
- Jesús MaríaUS$ 2,135/m²a 1,7 km
- LinceUS$ 2,147/m²a 1,8 km
- BreñaUS$ 1,681/m²a 1,9 km
- La VictoriaUS$ 2,084/m²a 2,4 km
- San IsidroUS$ 2,645/m²a 3 km
- Santa María del MarUS$ 1,860/m²precio similar
- San MiguelUS$ 1,828/m²precio similar
- Pueblo LibreUS$ 1,863/m²precio similar
- Santiago de SurcoUS$ 1,922/m²precio similar
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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