Precio por m² en Breña
Datos al 26 de octubre de 2026 · 326 avisos en venta y 57 en alquiler
En Breña, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 1,681 por m², sobre 318 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 1,490 y US$ 1,812 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 115,942 para 71 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 580 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 5.9 % al año.
Es el distrito 17 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana bajó 1.8 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 1,681 | 1,490 a 1,812 | US$ 115,942 | 71 m² | 318 |
| Departamentos en alquiler | 8 | 7 a 9 | US$ 580 /mes | 70 m² | 56 |
| Casas en venta | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 1,766 | US$ 84,089 | US$ 410 | 34 |
| 2 dormitorios | 1,732 | US$ 101,958 | US$ 590 | 88 |
| 3 dormitorios | 1,656 | US$ 127,611 | US$ 581 | 185 |
| 4+ dormitorios | 1,270 | US$ 180,000 | Sin muestra | 9 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 1,602 | 66 |
| junio 2026 | 1,730 | 25 |
| julio 2026 | 1,700 | 177 |
| agosto 2026 | 1,706 | 242 |
| septiembre 2026 | 1,701 | 226 |
| octubre 2026 | 1,669 | 142 |
Rentabilidad bruta del alquiler
5.9% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 8 al mes frente a US$ 1,681 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
27 proyectos activos
8 en preventa, 9 en construcción y 10 con entrega inmediata. Precios desde US$ 72,433. La mediana del precio de lista es de US$ 1,644 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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