Precio por m² en Bellavista
Datos al 26 de octubre de 2026 · 118 avisos en venta y 27 en alquiler
En Bellavista, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 1,106 por m², sobre 83 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 895 y US$ 1,355 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 90,000 para 72 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 552 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 7.7 % al año.
Es el distrito 26 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana subió 3.4 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 1,106 | 895 a 1,355 | US$ 90,000 | 72 m² | 83 |
| Departamentos en alquiler | 7 | 5 a 8 | US$ 552 /mes | 68 m² | 24 |
| Casas en venta | 1,379 | 991 a 1,684 | US$ 270,000 | 220 m² | 35 |
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 1,185 | US$ 79,000 | Sin muestra | 9 |
| 2 dormitorios | 1,106 | US$ 59,706 | US$ 473 | 15 |
| 3 dormitorios | 1,060 | US$ 97,451 | US$ 552 | 52 |
| 4+ dormitorios | 918 | US$ 124,941 | Sin muestra | 7 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 913 | 22 |
| julio 2026 | 1,191 | 48 |
| agosto 2026 | 1,185 | 57 |
| septiembre 2026 | 1,214 | 49 |
| octubre 2026 | 1,231 | 48 |
Rentabilidad bruta del alquiler
7.7% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 7 al mes frente a US$ 1,106 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
4 proyectos activos
3 en preventa, 0 en construcción y 1 con entrega inmediata. Precios desde US$ 85,517. La mediana del precio de lista es de US$ 1,424 por m².
Comparar con otros distritos
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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