Precio por m² en Callao
Datos al 26 de octubre de 2026 · 168 avisos en venta y 46 en alquiler
En Callao, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 982 por m², sobre 121 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 837 y US$ 1,133 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 75,544 para 77 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 436 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 7.4 % al año.
Es el distrito 32 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana subió 6.6 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 982 | 837 a 1,133 | US$ 75,544 | 77 m² | 121 |
| Departamentos en alquiler | 6 | 5 a 7 | US$ 436 /mes | 70 m² | 43 |
| Casas en venta | 836 | 666 a 1,206 | US$ 180,000 | 200 m² | 47 |
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | 972 | US$ 67,530 | US$ 395 | 25 |
| 3 dormitorios | 1,017 | US$ 79,468 | US$ 450 | 80 |
| 4+ dormitorios | 941 | US$ 134,500 | Sin muestra | 10 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 930 | 25 |
| julio 2026 | 978 | 72 |
| agosto 2026 | 980 | 81 |
| septiembre 2026 | 1,015 | 76 |
| octubre 2026 | 1,043 | 76 |
Rentabilidad bruta del alquiler
7.4% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 6 al mes frente a US$ 982 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
4 proyectos activos
1 en preventa, 2 en construcción y 1 con entrega inmediata. Precios desde US$ 74,793. La mediana del precio de lista es de US$ 1,460 por m².
Comparar con otros distritos
- BellavistaUS$ 1,106/m²a 1,9 km
- La PerlaUS$ 1,142/m²a 2,8 km
- San MiguelUS$ 1,828/m²a 4 km
- San Martín de PorresUS$ 900/m²a 5,1 km
- Pueblo LibreUS$ 1,863/m²a 5,7 km
- RímacUS$ 996/m²precio similar
- Villa María del TriunfoUS$ 1,027/m²precio similar
- IndependenciaUS$ 931/m²precio similar
- Punta NegraUS$ 1,039/m²precio similar
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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