Precio por m² en San Juan de Miraflores
Datos al 26 de octubre de 2026 · 163 avisos en venta y 40 en alquiler
En San Juan de Miraflores, la mediana de los departamentos en venta es de US$ 1,119 por m², sobre 118 avisos activos. La mitad central de la oferta está entre US$ 850 y US$ 1,608 por m².
El precio mediano de venta es de US$ 102,353 para 97 m²; en alquiler, la mediana es de US$ 352 al mes, lo que da una rentabilidad bruta de 5.3 % al año.
Es el distrito 25 de 44 por precio del m² en Lima Metropolitana y Callao y su mediana subió 3.7 % en tres meses.
Precio por m² según tipo y operación
| Segmento | US$/m² | Rango US$/m² | Precio mediano | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamentos en venta | 1,119 | 850 a 1,608 | US$ 102,353 | 97 m² | 118 |
| Departamentos en alquiler | 5 | 4 a 6 | US$ 352 /mes | 72 m² | 33 |
| Casas en venta | 1,029 | 881 a 1,304 | US$ 180,000 | 180 m² | 45 |
| Casas en alquiler | Menos de 10 avisos: sin cifra publicada | ||||
Departamentos por número de dormitorios
| Dormitorios | Venta US$/m² | Venta mediana | Alquiler mensual | Avisos en venta |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 1,371 | US$ 69,433 | US$ 255 | 13 |
| 2 dormitorios | 1,061 | US$ 74,265 | US$ 413 | 32 |
| 3 dormitorios | 1,153 | US$ 117,346 | US$ 354 | 66 |
| 4+ dormitorios | 826 | US$ 117,415 | Sin muestra | 6 |
Evolución mensual del precio por m²
Ver los datos del gráfico
| Mes | US$/m² | Avisos |
|---|---|---|
| mayo 2026 | 986 | 25 |
| julio 2026 | 1,119 | 75 |
| agosto 2026 | 1,144 | 89 |
| septiembre 2026 | 1,152 | 82 |
| octubre 2026 | 1,160 | 67 |
Rentabilidad bruta del alquiler
5.3% al año
Es el alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta, con las medianas de US$/m² de departamentos del distrito (US$ 5 al mes frente a US$ 1,119 en venta). No descuenta vacancia, mantenimiento ni impuestos.
Proyectos nuevos
1 proyectos activos
0 en preventa, 1 en construcción y 0 con entrega inmediata.
Comparar con otros distritos
- Villa María del TriunfoUS$ 1,027/m²a 3,2 km
- ChorrillosUS$ 1,625/m²a 4,4 km
- Santiago de SurcoUS$ 1,922/m²a 4,4 km
- BarrancoUS$ 2,608/m²a 5,9 km
- SurquilloUS$ 1,958/m²a 6,4 km
- BellavistaUS$ 1,106/m²precio similar
- Cerro ColoradoUS$ 1,133/m²precio similar
- La PerlaUS$ 1,142/m²precio similar
- Los OlivosUS$ 1,069/m²precio similar
Cómo se calcula
Medianas de los avisos activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Los precios en soles se convierten a dólares al tipo de cambio de la fecha de corte (S/ 3,442). Son precios de oferta publicados, no de cierre. Actualizado el 26 de octubre de 2026.
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